Medewerking college gebiedsontwikkeling Bikkeldam Horssen
Op 5 december 2023 heeft projectontwikkelaar Van Wijnen een verzoek ingediend om de inbreidingslocatie aan de Bikkeldam in Horssen te herontwikkelen tot woningbouw. Om een goede invulling te geven aan deze inbreidingslocatie is een gebiedsvisie opgesteld. Met deze gebiedsvisie wil de projectontwikkelaar een goed evenwicht vinden tussen een afwisselend woningbouwprogramma van 49 woningen en een mooie inrichting van de openbare ruimte.
Het woningbouwprogramma voor de 49 woningen bestaat uit:
- 15 sociale huurwoningen
- 19 betaalbare koop
- 15 vrije sector woningen (Verkoop vanaf NHG-grens. In 2024 is dat € 435.000).
Het college heeft besloten haar medewerking te verlenen om de locatie Bikkeldam in Horssen te ontwikkelen tot woningbouw. Zij heeft ingestemd met de stedenbouwkundige opzet en het voorgestelde woningbouwprogramma.
In november 2015 heeft het toenmalige college haar principemedewerking verleend aan de woningbouwontwikkeling aan de Bikkeldam in Horssen. Doordat de geitenhouderij aan de Bikkeldam tegen de verwachtingen in de activiteiten niet beëindigde, heeft de woningbouwontwikkeling jarenlang stilgelegen. Uiteindelijk zijn in 2023 de bedrijfsactiviteiten en de pachtovereenkomst beëindigd waardoor woningbouw nu mogelijk is.
Eerder dit jaar heeft de ontwikkelaar tijdens een bijeenkomst voor omwonenden de plannen gepresenteerd. Naast positieve reacties werden ook wel wat aandachtspunten benoemd. De initiatiefnemer moet nu de plannen verder uitwerken en noodzakelijke onderzoeken uitvoeren. Uiteindelijk beslist de gemeenteraad over de bestemmingsplanwijziging. Zonder bezwaar en beroep is dan de weg vrij voor de ontwikkeling van het plan.
Deel van Horssen aangewezen als beschermd dorpsgezicht
Het gebied dat ligt tussen de Pannekoeksestraat, Lindeboomstraat, de kerken, Klaptes, Neersteindsestraat en de Heerlijkheid, wordt aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Eerder organiseerde de gemeente al een goed bezochte informatieavond, waarbij het idee overwegend positief werd ontvangen. De gemeenteraad moet nog instemmen met het voorstel van het college.
Waarom krijgt dit gebied deze bijzondere status?
Het Kerkpad en omgeving is van zeer hoge (cultuur)historische waarde op grond van de hoge ouderdom waarbij de ontwikkelingsgeschiedenis uit de verschillende perioden van het dorp bewaard is gebleven.
Het gebied is van hoge stedenbouwkundige / landschappelijke waarde als zijnde een fraai en sterk samenhangend gebied. De aanwezigheid van drie kerken op korte onderlinge afstand is uniek. Ook zijn er veel gemeentelijke en rijkmonumenten in het gebied aanwezig.
Wat houdt dit voor de inwoners of ondernemers in? Wat mag er nog wel en wat mag er niet in dit gebied? Moet je altijd alles aanvragen?
Onderzoeken wijzen uit dat de status van beschermd dorpsgezicht leidt tot aantoonbare waardevermeerdering van de woningen. Binnen een beschermd dorpsgezicht is voor het slopen van een bouwwerk altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit is bedoeld om ongewenste sloop van beeldbepalende gebouwen te voorkomen. Normaal kan worden volstaan met een sloopmelding. Bouwwerken zoals een dakkapel, uitbouw of garage, mantelzorgwoning kunnen in veel gevallen zonder vergunning worden gebouwd. Het vergunningvrij bouwen wordt niet ingeperkt door de aanwijzing van een gemeentelijk dorpsgezicht.
Het plaatsen van zonnepanelen op een woning in het beschermd dorpsgezicht kan in veel gevallen zonder een omgevingsvergunning. De gemeente maakt een kaart op welke dakvlakken van de woningen vergunningsvrij zonnepanelen mogen worden geplaatst.
De veranderingen aan of bij bestaande gebouwen worden getoetst aan de historische karakteristieken. Dit betekent dat naast de normale welstandstoetsing tegelijkertijd wordt gekeken of de karakteristieke waarden van het dorpsgezicht in stand blijven. De toetsing gebeurt door de Adviescommissie omgevingskwaliteit.
Dorpslijst Horssen.
Heeft u vragen:
